मुंबई: ऋण के प्रवाह को बढ़ाने के लिए एक बोली में रियल एस्टेट सेक्टर, रिजर्व बैंक शुक्रवार को 31 मार्च, 2022 तक स्वीकृत सभी नए हाउसिंग लोन के लिए LTV (लोन टू वैल्यू) अनुपात के लिए जोखिम भार को युक्तिसंगत बनाया गया। RBI द्वारा जारी अधिसूचना के अनुसार, नए हाउसिंग लोन 35 प्रतिशत के जोखिम भार को आकर्षित करेंगे जहां LTV 80 प्रतिशत से कम है और 50 प्रतिशत का जोखिम भार जहां LTV 80 प्रतिशत से अधिक है, लेकिन 90 प्रतिशत से कम है।

यह उपाय, आरबीआई के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बैंक ऋण देने के लिए एक प्रोत्साहन देने की उम्मीद है, जो आर्थिक सुधार के लिए महत्वपूर्ण है, रोजगार सृजन में इसकी भूमिका और अन्य उद्योगों के साथ अंतर संबंध।

“एक समसामयिक उपाय के रूप में, यह जोखिम भार को युक्तिसंगत बनाने का निर्णय लिया गया है, भले ही राशि कितनी भी हो। इस परिपत्र की तारीख पर या 31 मार्च, 2022 तक सभी नए आवास ऋणों को स्वीकृत किए जाने का जोखिम भार है।” कहा हुआ।

अधिसूचना में कहा गया है कि ऐसे सभी ऋणों पर zero.25 प्रतिशत के मानक परिसंपत्ति प्रावधान की आवश्यकता लागू रहेगी।

RBI के इस कदम पर टिप्पणी करते हुए, स्क्वायर यार्ड्स के सीईओ तनुज शोरी ने कहा, “जोखिम भारोत्तोलन को केवल LTV के अनुपात से जोड़ना, मूल्य निर्धारण और LTV दोनों के साथ जोखिम भार के पहले के अभ्यास को सेक्टर के लिए अच्छी तरह से बढ़ाता है जो विशेष रूप से उच्च अंत गुणों के लिए है मांग के दबाव का सामना करना पड़ रहा है। ”

Anarock के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि LTV अनुपात की गणना संपत्ति के मूल्य प्रतिशत प्रतिशत में उधार ली गई राशि को विभाजित करके की जाती है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई 80 लाख रुपये मूल्य का घर खरीदता है और इसके लिए वह 10 लाख रुपये का भुगतान करता है, तो 70 लाख रुपये उधार लेने की आवश्यकता होगी।

पुरी ने कहा, “एलटीवी को सौंपा गया जोखिम भार बैंकों को अतिरिक्त ऋण देने के लिए पूंजी मुक्त कर देगा। इससे उन्हें उधार की दरें नीचे लाने में भी मदद मिलेगी, क्योंकि उनके पास उधार देने के लिए अतिरिक्त पूंजी होगी,” पुरी ने कहा।

उन्होंने कहा कि बैंकों के पास कर्ज देने के लिए अतिरिक्त पूंजी होगी, इसलिए आकर्षक ब्याज दरों पर होम लोन लेना संभव होगा।



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